Как саратовский минстрой и владелец "Монолит Бетона" в земельные поддавки играли
Землю в Солнечном-2 с 2021 года арендовало ООО «Прогрессия». Участок 64:48:030101:32 площадью в 1 гектар достался компании по договору замены сторон в обязательстве, первым арендатором выступало физлицо. Осваивать землю новый арендатор не торопился, и на этих основаниях администрация города в апреле этого года добилась в судебном порядке расторжения договора. Но ответчик подал на апелляцию.
Как ясно из материалов суда, судьба участка складывалась очень странно. Решение областного арбитража о расторжении договора аренды было вынесено 3 апреля 2024 года. Но в апелляционном ООО «Прогрессия» ходатайствовало о привлечении как соответчика Евгения Тимофеева, с которым был подписан договор замены сторон в обязательстве 18 апреля и теперь арендатором земли является он. Кроме того, саратовский минстрой 22 мая выдал Тимофееву разрешение на строительство на спорной земле торгового центра.
Решение суда первой инстанции должно было вступить в силу через месяц, если ни одна из сторон его не обжалует. Этим и воспользовался ответчик передавая право аренды новому лицу, кроме того следует учесть, что Евгений Тимофеев является соучредителем «Прогрессии» с долей 50%, то есть спорным участком практически сыграли в футбол. На что минстрой, забравший у мэрии право выдавать разрешительные документы застройщикам, совершенно не возражал.
Мэрия в свою очередь возразила относительно замены ответчика, заметив, что договор замены сторон был заключен в нарушение установленных судом обеспечительных мер. Но против привлечения Тимофеева соответчиком не возражала.
Основные доводы «Прогрессии» и г-на Тимофеева просты: арендатор честно вносил платежи, занимался проектными работами и от планов построить торговый центр не отказывался, следовательно, выгонять его не за что. По поводу обеспечительных мер соответчики заметили, что суд запретил Росреестру регистрационные действия с участком, а вот «Прогрессии» заключать с ним сделки никто не запрещал.
В доказательство того, что осваивать арендованную землю планировалось, компания представила договоры на инженерные изыскания, подписанные в апреле-мае 2021 года с компаниями «Канон» и «Геотэк», технические условия подключения будущего торгового центра к холодной воде, электричеству и газу и договору на подсоединение к электросетям, подписанные уже в марте 2024 года. Эти доводы 12 ААС посчитал достаточными, чтобы отменить решение первой инстанции и вернуть «Прогрессию» на участок.
С конца октября в производстве областного арбитража застряло другое дело, инициированное администрацией города. Чиновники опротестовали сделку между "Прогрессией" и Евгением Тимофеевым по замене сторон в договоре аренды. Его суд приостановил до вынесения решения 12 ААС по делу о расторжении первого договора.
Дальнейшая судьба участка будет зависеть от того, пойдет ли мэрия в кассацию или смирится с тем, что Евгения Тимофеева и его фирму выгнать не получится. Тем более, что минстрой уже дал добро на торговый центр.
Компания «Прогрессия», в равных долях принадлежащая Тимофееву и Константину Касьяненко, занимается не строительством, а арендой недвижимости. До 2017 года Евгений Тимофеев выступал владельцем компании ООО СЗ «ПоволжьеСтройИнвест», известной как исполнительточечной застройки на улице Лунной и подрядчик Столыпинского промпарка.
Сейчас Евгению Тимофееву принадлежат компании, производящие бетон, добывающие известняк, торговая фирма, реализующая мясо птицы, компании, работающие в области информационных технологий и медицины. Самые прибыльные из этого пула - строительные фирмы. ООО «Монолит Бетон» принесло в 2023 году 576,5 млн рублей выручки.